Turizam i smještaj
Web stranice za apartmane i vile
Vlastita stranica na kojoj gost rezervira izravno, bez provizije posredniku. Višejezično, s galerijom, cijenama i kalendarom dostupnosti.
Standardna provizija Booking.coma za privatni smještaj u Hrvatskoj je 15 posto. U programu Preferred raste na oko 18 posto, a paušalni iznajmljivači na tu proviziju plaćaju još 25 posto PDV-a, jer se usluga strane platforme oporezuje u Hrvatskoj. Dodajte Genius popuste i naknadu za online naplatu i stvarni udio koji odlazi s rezervacije obično je između 19 i 25 posto.
Na direktnoj rezervaciji preko vlastite stranice te provizije nema. Ostaje samo naknada platnog procesora, otprilike jedan do dva posto, i to samo ako naplaćujete karticom unaprijed.
Stranica ne zamjenjuje Booking. Ona vam vraća goste koji se već jednom vratili, i one koji su vas vidjeli na portalu pa potražili ime na Googleu.
Što takva stranica mora imati
- Fotografije u punoj veličini, jer se smještaj bira očima i gost ne rezervira ono što ne vidi
- Jezike vaših gostiju, najčešće hrvatski, engleski i njemački, svaki na vlastitoj adresi
- Kalendar dostupnosti da gost odmah vidi je li termin slobodan
- Jasan način kontakta: obrazac, WhatsApp i broj telefona na koji se može kliknuti s mobitela
- Opis okolice, udaljenosti do plaže i parkinga, kućni red i vrijeme prijave
- Brzo učitavanje, jer gost pretražuje s mobitela, često na slaboj mreži
Cijene na stranici i nova obveza
Od 1. listopada 2026. vrijedi obveza objave cjenika u strojno čitljivom obliku za one koji cjenik već imaju objavljen na stranici, uz isticanje sidrene cijene od 10. rujna 2026. To se tiče i iznajmljivača koji na stranici prikazuju cijene po terminima. Ako cijene imate, rješavamo i taj dio, tako da se cjenik generira iz istih podataka i ne može se razići s onim što gost vidi.
Primjeri iz prakse
Božini Dvori su trojezična stranica, hrvatski, engleski i njemački, s odvojenim adresama po jeziku i cjenikom po tjednima. Villa More u Makarskoj i Villa Vrata Jadrana kraj Opatije su stranice istog tipa, svaka s vlastitim naglaskom: ponegdje je to bazen i pogled, ponegdje blizina mora, ponegdje kapacitet za veće grupe.
FAQ
Česta pitanja
Ne, i ne biste trebali. Booking dovodi nove goste koji vas inače ne bi našli. Vlastita stranica hvata one koji se vraćaju i one koji su vas na portalu vidjeli pa ime potražili na Googleu. Kod tih rezervacija nema provizije.
Može, preko iCal veze ili channel managera ako ga već koristite, tako da se zauzeti termini zatvaraju na svim kanalima. Ako imate samo nekoliko jedinica, često je jednostavnije i jeftinije ručno ažurirati kalendar nego plaćati mjesečni alat.
Ne nužno. Većina iznajmljivača kreće s upitom i potvrdom mailom, uz akontaciju na račun. Online naplata ima smisla kad broj rezervacija naraste toliko da je ručna potvrda gubitak vremena.
Ovisi o gostima. Za Zadarsku županiju hrvatski, engleski i njemački pokrivaju veliku većinu. Svaki jezik dobiva vlastite adrese da ga Google može indeksirati zasebno, umjesto da se prevodi u pregledniku.
Fotografije su najvažniji dio takve stranice, pa se isplati uložiti. Ako ih nemate dovoljno, predložimo fotografa koji radi u Zadru i okolici, a do tada stranicu složimo tako da radi i s manjim brojem slika.